großzügige Wohnung mit Stellplatz in der Aplerbecker Mark!

44287 Dortmund, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    STO-01916
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44287 Dortmund
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    101.73 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    220,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109.70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109.70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1978) in der beliebten Aplerbecker Mark.

Die Wohnung im 1. OG verfügt über eine Wohnfläche von ca.101,73 qm, die sich wie folgt aufteilen:
Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur erreicht man das helle, großzügige Wohnzimmer, welches über eine Essecke im Bereich des großen Panorama-Fensters verfügt und Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon bietet. Weiter vorhanden ist eine Küche, von der aus man ebenfalls auf den Balkon gelangt. Optisch abgetrennt durch einen weiteren Flur nebst praktischem Wandschrank befinden sich die weiteren Räumlichkeiten, d.h. die beiden Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer der Wohnung. Ein geräumiges (innenliegendes) Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste WC runden das Bild ab.

Ein eigener Kellerraum (ca. 15 qm) sowie ein Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft sind vorhanden.

Die Immobilie wird mit einer zentralen Gasheizung beheizt.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Den Bewohnern stehen zu der Anlage gehörige Grünflächen nebst eines Kinderspielplatzes zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich - ebenso wie die Wohnanlage selbst - in einem altersgerecht sehr guten Pflege- und Instandhaltungszustand.

In den vergangenen 6 Jahren wurde die Anlage umfangreich modernisiert. So wurden bereits einige der Dächer erneuert sowie im Jahr 2015 die Balkone saniert. Die Haustür-/ Briefkastenanlage wurde ebenfalls erneuert.

In der Wohnung selbst sind die Fenster durch moderne Kunststoff-Fenster ersetzt worden. Der Erwerber wird in der Wohnung neue Fußbodenbeläge einbringen und ggfs. das Badezimmer den heutigen Wohnanforderungen anpassen wollen.

Ausstattung:
- Kunststoff-Fenster mit Rollläden
- Balkon
- Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC
- Gaszentralheizung
- eigener Kellerraum
- eigener Stellplatz in der Tiefgarage
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- Grünanlage mit Kinderspielplatz

Sonstige Informationen

Das derzeitige Hausgeld für das angebotene Objekt liegt inklusive der Heizkostenvorauszahlung und der Rücklage bei monatlich 425,16 €.

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Die Aplerbecker Mark gehört nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohngegenden Dortmunds:
Die Dortmunder Innenstadt sowie die Innenstadt von Schwerte sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen, ebenso befinden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Gastronomie etc. in Aplerbeck.
Freizeit- und Erholungseinrichtungen, wie zum Beispiel der Schwerter Wald, sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.
Durch die nahegelegene A40, B1 und B236 gibt es Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebiets.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie von dieser Immobilie aus gut vernetzt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Somit wird neben der grünen Umgebung auch ein hohes Maß an Mobilität in alle Richtungen geboten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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