attraktive Liegenschaft Am Markt!

Beschreibung

Angeboten wird ein außergewöhnlich attraktives Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz im Zentrum von Castrop-Rauxel.

Die um 1909 errichtete Liegenschaft zählt zu den bemerkenswertesten Häusern in Castrop. Mit seiner Sandsteinfassade und den architekturkünstlerisch bedeutsamen Jugendstilelementen genießt die Immobilie in Ihrer Eigenschaft als historisch wertvolles Baudenkmal ein besonderes öffentliches Interesse.

Die Gesamtfläche von ca. 1212 Quadratmetern teilt sich auf in 3 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von insgesamt ca. 541 qm und 5 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 671 qm.

Gewerbe:
Ein Ladenlokal im EG mit Nebenräumen ist an einen örtlichen Juwelier vermietet. Die größte Einheit im EG des Gebäudes wird von der Targo Bank genutzt. Beide Mietverträge bestehen seit Jahrzenhnten. Die dritte gewerbliche Einheit im 1. OG, die über einen Balkon zum Marktplatz hin verfügt und über ein imposantes Jugendstil-Treppenhaus zu erreichen ist, wurde an eine Versicherungsagentur vermietet. Auch hier handelt sich um einen mehrjährigen festen Gewerbemietvertrag. Die Mieteinnahmen aus den gewerblichen Einheiten belaufen sich auf jährlich insgesamt € 147.168.

Wohnungen:
Darüber hinaus beherbergt das Haus auf insgesamt ca. 671 qm 5 Wohnungen, wovon 3 der Wohnungen mit Balkonen ausgestattet sind. Auch die Innenausstattung insbes. der Wohnung im 2. OG spiegelt in wunderschönen Stilelementen (hohe Räume, Stuckdecken, Balkon zum Marktplatz, Fensterelemente etc.) die architektonische Besonderheit der Liegenschaft wider. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 91 qm und ca.180 qm. Die Mieteinnahmen aus den Wohnungen betragen jährlich € 44.100.

Die Gesamtmiete beläuft sich demzufolge auf derzeit € 191.268 pro Jahr.

Alle Einheiten werden mit Gasetagenheizungen beheizt.

Die Immobilie ist unterkellert und verfügt hier über verschiedene Mieterkeller.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 467 qm.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem altersgerecht guten Pflege- und Instandhaltungszustand. Von den Eigentümern sind erforderliche Instandsetzungen / Renovierungen stets zeitnah vorgenommen worden. Bei zukünftig erforderlichen Neuerungen sind die Vorgaben des Denkmalschutzes zu berücksichtigen.

- Heizung: Gas-Etagenheizungen (Therme tw. erneuert in 2024)
- 4 Balkone
- Fenster: tw. Kunststoff, tw. Holz
- Elektrik / Leitungen: tw. erneuert
- Bäder: tw. erneuert
- Dach: Schiefer
- Keller

Sonstige Informationen

Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.