attraktive Liegenschaft in zentraler Lage!

Beschreibung

Angeboten wir eine Liegenschaft mit 3 Gebäuden in zentraler Lage der Fußgängerzone von Hohenlimburg,

Das Grundstück mit seinem schönen alten Baumbestand hat eine Größe von ca. 940 Quadratmetern und ist wie folgt bebaut:

- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1912: 4 Wohnungen (ca. 65 qm, ca. 161 qm, ca. 161 qm, ca. 142qm); ausgebautes UG (ca. 62 qm); Ladenlokal (ca. 81qm); Nutzfläche (ca. 250 qm); Dachboden ausbaufähig; Vollkeller; Kaltmiete SOLL: € 3.845,- / Monat

- Fachwerkhaus, Baujahr 1800 (Denkmal): 1 Wohnung (ca. 138 qm); Restaurant mit Traditionsgastronomie (ca. 100 qm), Wintergarten (ca. 18 qm), Nutzfläche (ca. 180 qm); Kaltmiete IST inkl. Inventar: € 1.200 / Monat

- ehemalige Eisdiele, Baujahr ca. 1920: Ladenlokal mit Magazin, Arbeits- und Abstellräumen / Toilettenanlagen (ca. 140 qm); Kaltmiete SOLL: € 950,- / Monat

Zwei der Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus (65 qm und 161 qm) sowie das dortige Ladenlokal und die ehemalige Eisdiele stehen zur Neuvermietung aus, bzw. können vom Käufer eigengenutzt werden. Daher sind die diesbezüglichen Mieten als realistische SOLL-Mieten angegeben.

Die Gesamtmiete SOLL beträgt daher insgesamt € 5.995,- / Monat, mithin € 71.940,- p.a.

Die Immobilien die angesichts der großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie der Grundstücksgröße ein attraktives Potenzial bieten, werden nur gemeinsam verkauft, ein getrennter Erwerb ist nicht möglich.

Der Kaufpreis beträgt € 1.180.000 (Verhandlungsbasis)

Ausstattung

In dem Mehrfamilienhaus mit seinem großzügigen, stilvollen Treppenhaus (Steintreppen, bleiverglaste Fenster) sind von der Eigentümerin in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen / Renovierungen unter Verwendung hochwertiger Materialien (Parkettfussböden, moderne neue Bäder, neue Elektrik, Thermofenster etc.) vorgenommen worden. Gleichzeitig wurden historische Elemente des Jugendstils liebevoll erhalten (Stuckdecken, Originaltüren, tw. Wand- und Bodenfliesen). Die Wohnungen verfügen über Balkone und werden mit Gasetagenheizungen beheizt.

Das Fachwerkhaus wurde im Jahre 2006 aufwändig und unter Verwendung historischer Baustoffe denkmalgerecht komplett saniert (Entkernung, Deckenhöhe: 2,50-2,80, tw. neue Balken, Lehmbauweise / Lehmputz zum Erhalt des gesunden Raumklimas, Originaltüren teilweise erhalten, Bruchsteinkamin im Gesellschaftszimmer etc.). Nach den Recherchen des Vereins für Orts- und Heimatkunde handelt des sich um das "älteste Haus" an der Herrenstraße / Limburger Markt. Auch hier gibt es eine Gasheizung.

Das Gebäude der ehemaligen Eisdiele mit seinen wunderschön restaurierten Jungendstil-Stuckdecken im Innenbereich bedarf einiger Renovierungen, um die frühere Attraktivität wieder herzustellen.

Sonstige Informationen

Weitere Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir danken für Ihr Verständnis.