Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in Benninghofen!

Beschreibung

Angeboten wird ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937, welches insbesondere mit seiner begehrten Lage und dem traumhaft großzügigen Grundstück punktet.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 80 qm, die sich wie folgt aufteilen: Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur gelangt man in das praktische WC und in den Wohnraum des Hauses. Dieser ist optisch in einen Wohnbereich und einen Essbereich aufgeteilt. Zudem vorhanden ist eine gemütliche Küche, die einen Ausgang auf die Sonnenterrasse und in den wunderschön eingewachsenen Garten bietet. Über eine Holztreppe im Flur erreicht man das 1. OG des Hauses. Dort befinden sich ein kleines Badezimmer mit Badewanne, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Spitzboden des Hauses.
Die Immobilie ist unterkellert und beherbergt dort einen wohnlich ausgebauten Büroraum, eine Waschküche, ein WC sowie einen Vorratsraum.

Eine Garage in Überlänge nebst einem zusätzlichen praktischen Abstellraum ist vorhanden; die Garage ist neben dem Garagentor auch über den Keller und über einen Zugang von der Terrasse aus zu erreichen.

Das attraktive Grundstück verfügt über eine Größe von insgesamt ca. 747 qm; die Sonnenterrasse und der großzügige Garten laden zum Verweilen ein und bieten großzügigen Raum zur Erholung. Das hintere Grundstück ist zur Straße hin eingefriedet: Auf der einen Seite des Hauses befindet sich die Garage, auf der anderen Seite erreicht man den Garten durch ein verschließbares Tor.

Insgesamt die ideale Immobilie für ein Paar oder die kleine Familie, die ein gehobenes Wohnumfeld und einen großen Garten zu schätzen weiß. Wenn von dem Erwerber die Erweiterung der Wohnfläche des Hauses gewünscht wird, kann in Absprache mit dem Bauamt der Stadt Dortmund ein Anbau an das vorhandene Haus angestrebt werden; ein großzügiger Anbau wurde im Nachbarhaus bereits realisiert.

Ausstattung

Von den jetzigen Eigentümern sind in den letzten Jahren einige Maßnahmen zur Werterhaltung vorgenommen worden:
Die Gasheizung wurde im Jahre 2018 ausgetauscht (Brenner). Das Dach wurde im Jahre 1988 neu gedeckt und isoliert. Auch die Fassade stammt aus den 80er Jahren. Die Elektrik stammt im Wesentlichen aus den 70er Jahren.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster; Rollläden sind vorhanden.

Das WC im Erdgeschoss und das WC im Keller sind weiß gefliest und befinden sich in einem einfachen aber ordentlichen Zustand.

Der Erwerber wird im Haus aktuell einige Renovierungsarbeiten durchführen wollen, um dieses den heutigen Wohnanforderungen anzupassen.

Sonstige Informationen

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.