charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Beschreibung

Angeboten wird ein charmantes, frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in beliebter Wohnlage von Dortmund Berghofen.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1974 verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 190 qm; davon entfallen ca. 130 Quadratmeter auf die Hauptwohnung und ca. 60 Quadratmeter auf die Einliegerwohnung, die von außen über eine eigene Treppe erreicht werden kann.

Die Hauptwohnung teilt sich wie folgt auf: Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur erreicht man das sonnige Wohn-Esszimmer. Von dort aus hat man Zugang auf die (überdachte) Terrasse und in den sehr geschmackvoll angelegten Garten. Im Wohnzimmer findet sich ein gemütlicher offener Kamin. Eine vom Essbereich aus erreichbare Küche sowie ein Gäste WC runden das Bild auf dieser Ebene ab.

Das 1. OG des Hauses beherbergt ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Einliegerwohnung beherbergt einen geräumigen Wohnraum und ein Duschbad. Über die Galerie-Treppe erreicht man das geräumige Schlafzimmer. Diese Einheit ist derzeit vermietet; der Kaltmietzins beträgt monatlich € 414. Sollte der Erwerber der Immobilie auch diese Räumlichkeiten für sich nutzen wollen - die Zusammenlegung der beiden Einheiten ist ohne großen baulichen Aufwand möglich - kann gemeinsam mit den Mietern eine Einigung gefunden werden.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich neben einem wohnlich ausgebauten Hobbyraum ein weiterer Vorratsraum und eine Waschküche.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 427 qm und ist liebevoll angelegt und wunderschön eingewachsen.

Am Haus befindet sich eine Garage.

Von der Lage und der Aufteilung her bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, von der Eigennutzung der Hauptwohnung und Vermietung der Einliegerwohnung bis hin zur alleinigen Nutzung der Gesamtfläche durch eine (größere) Familie und / oder der Kombination Wohnen / Arbeiten.

Ausstattung

Die Immobilie aus dem Jahre 1974 befindet sich in einem altersgerechten, in alle Bereichen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Ölheizung (Brennwert) stammt aus dem Jahre 2006. Die Fenster der Südseite des Hauses wurden ebenfalls im Jahre 2006 erneuert. Der Erwerber wird im Haus einige (energetische) Erneuerungen / Renovierungen vornehmen wollen, um die Immobilie den heutigen Wohnanforderungen anzupassen.

Ausstattung:
- Holz-Fenster (doppelt verglast) mit Rollläden
- Ölheizung (2006)
- Bodenbeläge: Fliesen / Teppich
- offener Kamin
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Gäste WC
- Keller (1 Raum wohnlich ausgebaut)
- Garage mit Ausgang in den Garten
- Einliegerwohnung; über eigene Außentreppe zu erreichen
- attraktiv angelegte Außenanlagen

Sonstige Informationen

Angesichts der Lage und der Aufteilung der Immobilie das ideale Domizil für Paare oder eine Familie, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage zu schätzen weiß.

Weitere Unterlagen / Informationen und Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.