Villa in Top Lage – optional mit zusätzlichem Baugrundstück (2.200 -11.158 qm)

Beschreibung

Angeboten wird eine charmante Villa mit wunderschönem Fernblick im beliebten Arnsberger Ortsteil Herdringen.

Die Liegenschaft aus dem Baujahr 1971 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 303 qm und bietet ein besonderes Wohnambiente: Betritt man die Immobilie, gelangt man zuerst durch einen Windfang in die großzügige Wohndiele. Von dort erreicht man das Herzstück der Hauptwohnung, das ca. 54 qm große Wohnzimmer mit Kachelkamin. Durch die große Fensterfront genießt man einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf das großzügige Grundstück und in die grüne Umgebung. Ein idyllischer Bach bildet die Grundstücksgrenze, der sich weitläufige Wiesenflächen anschießen. Zudem hat man vom Wohnbereich Zugang auf eine seitlich am Haus gelegene teilüberdachte Sonnenterrasse, von der aus man über eine Treppe in den Garten gelangt.
Weiter vorhanden ist ein vom Wohnraum optisch abgetrennter Essbereich sowie eine angrenzende Küche. Im Erdgeschoss des Hauses finden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Bild durch ein barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein gesondertes Gäste-WC.
Im 1. OG verfügt die Immobilie über 2 weitere (Kinder-) Zimmer, beide mit Zugang auf den seitlichen Balkon. Zudem vorhanden ist ein Duschbad.
Im 1. OG befinden sich zudem die derzeit mit der Hauptwohnung verbundenen Räumlichkeiten einer Einliegerwohnung, die bei Bedarf ohne großen baulichen Aufwand abgetrennt und von außen separat zugänglich gemacht werden kann. Hier gibt es eine Küche und einen großzügigen Wohnraum, der in einen hellen Wintergarten-Bereich übergeht, welcher derzeit als Büro genutzt wird. Von dort hat man Zugang auf die großzügige Dachterrasse. Auch ein Schlafzimmer ist vorhanden. Auf dieser Ebene des Hauses gibt es eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 47,5 qm, die bei Bedarf eine Erweiterung des Wohnraums auf insgesamt ca. 350 qm ermöglicht.

Eine Alarmanlage mit Sicherheitsaufschaltung ist vorhanden.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem altersgerecht sehr guten Pflege- und Instandhaltungszustand und ist in allen Bereichen mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Dach wurde im Jahre 2000 neu gedeckt (Naturschiefer) und gedämmt. Ebenfalls im Jahre 2000 wurde der Wintergarten des Hauses im Bereich der Einliegerwohnung errichtet. Das barrierefreie Hauptbad stammt aus dem Jahre 2018, die Heizung wurde im Jahre 2008 erneuert. Ende der 90er Jahre sind die Fenster im 1. OG ausgetauscht worden.

Ausstattung:
- Kachelofen im Wohnzimmer
- 3 Bäder (Hauptbad barrierefrei)
- 2 Küchen
- Fußboden: hochwertige Fliesen / Natursteinböden (u.a. Solnhofener Bruch, Marmor)
- hochwertige Deckenbeleuchtung in den Wohnräumen
- elektrische Rollläden
- Keller mit Schwimmbadbereich, Sauna, Dusche / WC, urige Keller-Bar
- Ölheizung
- Solarthermie für Warmwasser
- Alarmanlage mit Sicherheitsdienst-Aufschaltung
- 2 Balkone, Terrasse mit Außenkamin u. überdachtem Sitzbereich, Gartenterrasse
- 3 Garagen
- Gartenhaus mit Tierzwinger, Kaminholzlager
- Einliegerwohnung mit Wintergarten und Dachterrasse
- Natursteinmauer an der Grundstücksgrenze zur Straße mit elektrischem Tor
- Natursteinpflasterflächen am Haus / auf den Gartenwegen

Sonstige Informationen

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt in diesem Bereich über mehrere (Vorrats- Wasch- und Technik-) Räume, eine Sauna mit Dusche / WC, einen Ruhebereich sowie eine urige Bar. Von dort aus hat man einen direkten Zugang in den Garten und auf die seitliche Terrasse mit Außenkamin. Der großzügige Schwimmbadbereich (Becken: 8m x 4m) lässt sich zum Garten hin über eine bodentiefe Fensterfront öffnen.

Das Grundstück ist mit einen ca. 2.200 qm wunderschön angelegt und bietet einen unverbaubaren Blick in das grüne Umland. Es finden sich neben einer großzügigen, überdachten Terrasse nebst Außenkamin ein Gartenhaus mit integriertem Tierzwinger und Kaminholzlager sowie eine weitere Terrasse nahe des Bachlaufs. Auf der rechten Grundstücksseite befindet sich noch freie, bebaubare Fläche.

Optional kann ein weiteres (Bau-) Grundstück mit einer Größe von ca. 1750 qm inkl. einer Teichanlage, welches sich zur linken Seite des angebotenen Hauses befindet, hinzu erworben werden.

Die Immobilie verfügt über 3 Garagen und 2 Stellplätze.

Von der Lage und der Aufteilung her ist die Immobilie ideal für die Familie, die ein großzügiges Wohnambiente zu schätzen weiß; das Haus ist entweder als Einfamilienhaus oder ohne großen baulichen Aufwand durch Abtrennung der Einliegerwohnung als Zweifamilienhaus bzw. eine Kombination Wohnen - Arbeiten (ggfs. Praxis, Büro, Homeoffice etc.) oder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Bei Bedarf kann eine zusätzliche großzügige Wiesenfläche für Tier- und insbes. Pferdehaltung angepachtet werden.

Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.

Weitere Informationen / Unterlagen werden gerne zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen gerne auf Anfrage, da die Immobilie derzeit noch bewohnt wird.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehme